Veel mutaties
In- en uitstroom van huurders zonder sluitwissels en zonder monteur.
Sector
Toegangstechniek voor verhuurders en vastgoedbeheer
Verhuurders beheren toegang voor mensen die komen en gaan. Wij koppelen het toegangs- en parkeerrecht aan het huurcontract in plaats van aan een sleutel, zodat een mutatie in één handeling verwerkt is en een niet-ingeleverde tag geen sluitwissel meer kost.
- Complete toegangsoplossingen uit één hand
- Eigen adviseurs en gespecialiseerde monteurs
- Merkonafhankelijk advies, passend bij uw situatie
- Landelijke installatie, onderhoud en service
Wat er speelt
Wat er in deze sector speelt
Bij verhuur wisselt de gebruiker vaker dan de deur. In studentenhuisvesting is dat het meest zichtbaar: DUWO meldde in één jaar ruim 18.000 verhuizingen en een mutatiegraad van gemiddeld 54 procent, bij internationale studenten zelfs meer dan 100 procent, tegenover 6 tot 7 procent bij een gewone woningcorporatie. Een sleutelplan loopt daardoor per definitie achter de feiten aan: elke niet-ingeleverde sleutel is een cilinder die vervangen moet worden.
Elektronische toegang draait dat om. De huurder krijgt een tag, een code of een app die aan zijn contract is gekoppeld en die bij opzegging vervalt. Dat geldt ook voor de parkeerplaats: rechters hebben koppelbedingen geaccepteerd waarbij de parkeerovereenkomst alleen samen met de woninghuur eindigt, en in het toegangssysteem koppelt u het parkeerrecht op dezelfde manier aan het contract.
Voor beheerders met meerdere gebouwen telt ten slotte het overzicht. Eén beheeromgeving voor alle locaties, met rechten per gebouwdeel en per parkeerplaats, storingsmeldingen op afstand en een intercom die naar de huurder of naar de beheerder doorschakelt, vervangt losse installaties per pand.
Uitdagingen
Uitdagingen in deze sector
Parkeerrecht per contract
Één plaats per huurder, automatisch vervallen bij opzegging.
Verloren tags
Blokkeren in plaats van vervangen.
Meerdere locaties
Alle gebouwen in één beheer, met rechten per pand en per gebouwdeel.
Aandachtspunten
Waar u rekening mee moet houden
Parkeerplaats en huurcontract
Rechters hebben koppelbedingen geaccepteerd waarbij de parkeerovereenkomst alleen samen met de woninghuur eindigt, mits er geen onredelijk voordeel is: een redelijk tarief, toegestane onderverhuur en overleg met de bewonersvereniging. Het toegangssysteem volgt die koppeling: het parkeerrecht vervalt met het contract.
NEN 2443 bij parkeervoorzieningen
Voor parkeervoorzieningen met twintig of meer plaatsen geldt NEN 2443; een rechter oordeelde dat niet-naleving een gebrek kan zijn dat huurprijsvermindering rechtvaardigt. Bij het ontwerp van de inrit en de slagboom houden wij de eisen van de norm aan.
Tags, camera's en de AVG
Een toegangssysteem legt vast wie wanneer een deur opent, en een video-intercom of kentekencamera is cameratoezicht. Informeer huurders, bewaar gegevens niet langer dan nodig en leg vast waarom u ze verwerkt; huurders hebben inzagerecht.
Hulpdiensten en brandweer
Gebouwen met een verplichte brandmeldinstallatie hebben een brandweeringang; hekwerken op een brandweer-verbindingsweg of opstelplaats moeten voor hulpdiensten snel en gemakkelijk te openen zijn. Een ontvanger voor SOS Toegang in entree, poort of slagboom regelt dat zonder sleutelbeheer.
Producten
Passende oplossingen
Toegangscontrole
Tags, codes of een app per huurder, gekoppeld aan het contract, met een beheeromgeving voor al uw locaties en rechten per gebouwdeel.
Slagbomen
Voor het parkeerterrein of de parkeerkelder, met een knikarm waar de hoogte beperkt is en bediening op tag of kenteken.
Kentekenherkenning
Huurders rijden op kenteken de parkeerkelder in; bij een mutatie wijzigt u het kenteken in het beheer.
Parkeersystemen
Parkeerrechten per plaats, bezoekersplaatsen met tijdslimiet en betaald parkeren voor flexkantoren, in één systeem.
Dilemma
Parkeerrecht koppelen aan het contract, niet aan de sleutel
Bij verhuur wisselt de gebruiker vaker dan de deur. Een sleutelplan loopt daardoor achter de feiten aan. Wij koppelen het parkeer- en toegangsrecht aan de huurder in het beheersysteem, zodat een opzegging direct verwerkt is en er geen sluitwissel nodig is bij een niet-ingeleverde tag. Voor flexkantoren gaat dat een stap verder: het recht is aan de werkplek of het dagdeel gekoppeld en niet aan een vaste persoon.
Onze aanpak
Zo pakken wij het aan
Van eerste inventarisatie tot doorlopend onderhoud: wij werken volgens een vaste, projectmatige aanpak.
- 01
Inventarisatie op locatie
Wij nemen de situatie ter plaatse op: verkeersstromen, ondergrond, elektra en beveiligingseisen.
- 02
Ontwerp & advies
Op basis van uw situatie stellen wij een passend systeem samen, inclusief merkkeuze en bediening.
- 03
Installatie
Eigen monteurs verzorgen montage, bekabeling en inbedrijfstelling, landelijk en op afspraak.
- 04
Onderhoud & service
Met een servicecontract blijft uw installatie veilig, gekeurd en betrouwbaar in gebruik.
Lees ook
Achtergrond uit onze kennisbank
Wat kost een slagboom?
De prijs van een slagboom is opgebouwd uit meerdere kostenposten die sterk van uw situatie afhangen. Dit artikel legt uit welke posten dat zijn en hoe ze zich tot elkaar verhouden.
Lees het artikelKentekenherkenning of pas: wat past bij uw terrein?
Kentekenherkenning, een pas, een langeafstandslezer, een code of een app: elke identificatiemethode heeft eigen sterke en zwakke punten. Deze vergelijking helpt u de juiste keuze te maken voor uw terrein.
Lees het artikelFAQ
Veelgestelde vragen
Wilt u mutaties in één handeling verwerken, over al uw locaties?
Beschrijf uw doorgang, verkeersstroom en gewenste bediening; wij komen met een voorstel.